住宅小区建设流程步骤？
住宅小区建设，也就是房地产开发，流程主要包括以下几个步骤。
1、前期的准备
前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。“五证”中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》都是在这个阶段取得的。《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。
在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。
2、建筑施工阶段
建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。
3、销售阶段
销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。
关于房地产开发公司先期行政流程
您好，我是土木专业毕业三年的学生。 3年在施工方，今年有机会来开发公司学习。 由于工作的变换，一下子找不到重心点。 麻烦大家帮帮我，把房地产开发商先期的行政流程，就是要办理的一些手续，步骤告知一下，现在真的跟一只无头苍蝇一样。 比如现在待回迁呢，是要先项目立项是吧。 那接下来呢
行政流程 是个什么概念 是行政工作的流程 还是一些项目开发上的流程？
呼和浩特市房地产开发流程？
请教房地产行业跑手续的同事，在呼和浩特市开发房地产，从诞生想法一直到项目交付使用的详细流程，先办什么？后办什么？建议分阶段理出思路更好，越详细越好，发改部门的立项手续部分重点叙述一下，谢谢了。（严禁网上复制资料）
主要交叉进行，现在不是有包跑手续都人呢，多花点钱，少走点弯路
一个47岁的副总说自己学历不高，还要教我房地产开发流程，我大学本科毕业，有必要在他面前表现吗？例如
一个47岁的副总说自己学历不高，还要教我房地产开发流程，我大学本科毕业，有必要在他面前酣籂丰饺莶祭奉熄斧陇表现吗？例如拿着我大学里的书去见他，和他共同探讨，这样是不是不合适？
在工作上经验更重要
2020深圳市房地产暂定开发资质办理流程？
2020深圳市房地产暂定开发资质办理流程？五个人员，4个初级，一个中级，一个月内拿证，不成功不收费。
不需要居住证了，但是你只靠社保+分，入户是不够的。
房地产开发资质办理流程
第一步：1、申请人在北京市建委办事大厅进行网上申报,并向所在省辖市(直管县(市))房地产行政主管部门提出申请,提交相关的材料。第二步：2、所在省辖市(直管县(市))区建委资质科对申请材料进行初审,并正式行文将初审意见和全部申请材料报送厅政务服务大厅;政务服务大厅核验相关证件,符合条件的应予以受理第三步：所在区建委核验完原件后，审核公示。20个工作第四步：领取资质证书注意事项：新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案；《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。而且，房地产开发资质等级过高，相应的资质要求也会越高，以及办理的工程面也会随之更大。房地产开发企业资质不同等级都由哪些部门审批?一级资质由省、自治区、直辖市人民法唬瘁舅诓矫搭蝎但莽政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。 二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书
求：鞍山市房地产项目开发手续及审批流程图
网上有很多房地产开发手续及审批流程，但有地域差异，求辽宁省鞍山市详细的房地产项目开发流程，需要办的手续、步骤，哪些个管理部门和需要企业提供的材料详细等等，谢谢！高分！！！以前和别人办过一些，从拿地到商品房预售，跑过胜利会堂一些部门、规划院、人防办等等，有些乱，没有头绪和顺序，先办哪个后办哪个，都要什么材料都有些乱，希望业内的朋友给介绍介绍。
其实很多房地产开发手续及审批流程，各地域差异不大，具体的项目有不同流程
