想去美国买农场？这9家待售农场到底什么样
曾繁涛
Doctor Z
泛休闲农业体系理念首倡者；
美丽乡村综合体理念首倡者；
农旅文融合发展模式创始人；
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美国农场每英亩售价在几千到几万美元之问，一般无大棚等设施的情况下，花20多万美元，就可以买到比较大的农场，如在佛罗里达州(以下简称佛州)等。加利福尼亚州的农场比较贵，一般100万美元，平均每英亩一万美元以上。也有面积很小，几万美元的农场，就几英亩。无论是在南部、北部，还是在太平洋、大西洋沿岸，到处盛行着中小规模农场。
农场有种植、养殖、打猎等多种类型。很多客户是买美国加州或者中南部的农场，因为美国的北部冬天很冷，较少人问津。
另外，农场的价格还要看有没有房子、道路、电力、灌溉设施、离城镇远近等情况。如在德克萨斯州，有一家农场260英亩，是养鱼的，售价50万美元，每英亩价位还小到2000美金，但没有水、电，要买主再花上几万美元，自己铺设。
美国农场价格快速上涨
根据堪萨斯联邦储备银行的最新调查数据，该储备区内包含美国中部7个州的农田价格在2011年上涨了25%，而农场价格上涨了14%。堪萨斯联储2013年的报告，2季度堪萨斯州和内布拉斯加州农地价格年比上涨了25.2%，这是连续第九个季度涨幅超过年化20%。
芝加哥联储的另一份报告指出，包括伊利诺斯州和印第安纳州的土地价格环比增长了17% 。涨幅最小的奥克拉何马州的农场价格也上升了6.9% 。农民利用联邦税法鼓励改善资本的政策，使农场设备和机器的花费在2011年第四季度也有所上升。贯穿整个玉米种植带和北部平原的耕地价值飙升至历史高点，许多州公告的土地年增长在20%到40%间。此外，农场用地的价值与2010年同期相比大幅上涨，高昂的饲料成本提高了对优质放牧土地的需求。
第一家 设施齐备的蔬菜农场
该农场80.53英亩，位于GainesvHle, Fbrida 326****90。报价：969****00美元(12044美元/英亩)，需交年税：711美元。
是以产蔬果及农家乐收入为主的农场，生产秋季玉米及玉米迷宫。农场生产草莓，还有豌豆，洋葱和其他新鲜的蔬菜品种。水电齐全，有一个带电泵的4英寸深井和一个由柴油发动机动力的8英寸深井。有车入式冰箱和走入式冰箱及冷藏陈列柜。有豌豆剥壳机和包装机等设备。但拖拉机和升降机价格另议。有移动房屋，可居住。
收入主要靠三方面：1、草莓等其它蔬菜售给当地路边摊及通过经销商售到全国。2、收购当地农民生产的农产品再出售，即本身就是农产品经纪人。3、秋季玉米迷宫收入，附近学生和居民会来玩玉米迷宫等活动。要价96万美元是基于每英亩4000美元价值，加上大约5倍的年净利润来算的。
第二家 临湖有灌溉的果园
315英亩果园，坐落在Haines City，FL。其位于罗维利湖路(道路)和阿尔弗雷德湖之问，佛罗里达的海恩斯城市。报价：350000美元(11000美元/英亩)。315英亩湖畔农场。
目前为柑桔地，有125英尺深，电力6英寸的井，和微型喷气发动机灌溉，离湖畔254英尺。这片土地农业利用较高，住宅干燥。主人已经拥有超过25年。
罗维利在湖周边的房屋，其价格达500000美元。柑桔品种为honeybells，还有邓肯肚脐葡萄袖。还生产桔子汁。这块农场含房子，在6年前的合同上每英亩是3000美元，现在可以在每英亩11000美元以上。
第三家 维罗摊有灌溉的果园
该农场36.34英亩，出售价格：700000美元(19262美元/英亩)。位于VeroBeach, Florida 32967。主要有默科特柑桔品种：脐橙，酸橙，克莱奥等。有打蜡包裹设备。灌溉：微型喷灌、发动机等设备。毗邻城市服务区域。
第四家 小湖边的橡树果园
该农场67英亩，价格：399****99美元(5970美元/英亩)。位于Molino, Florida 32577。主要是种植有20年的松树和8年的松树。有好几英亩的锯齿橡树和山核桃果园。有一个小池塘，池塘里满是鱼。是一个很好的狩猎鹿场和私人财产。木材为野生动物提供良好的覆盖和大量的活动空问。
第五家 有房子含15英亩湖的果园
该农场43英亩，399****00美元（9 279美元/英亩)；没灌溉设施。位于CRESCENTCITY, FL。在春天，可在农场银湖边摘蓝莓，湖面积15英亩。
2009年种植1英亩的蓝莓，另各有三分之一英亩的桃子、李子和石榴。湖作为作物灌溉的水源，设施使用柴油泵及低容量发射器和喷雾器。有机械设备，包含在销售价格内，如包括3架拖拉机带及其附件等。建筑包括3间卧室2间浴室的活动房屋，还有包装及车间，谷仓等。
第六家 大棚蔬菜基地
该农场54英亩，要价152****00美元(28315美元/英亩)。位于Umatilla，Florida 32784。该农场是高质量的大棚温室，包括出售房屋，操作土机、通风设备、天然气加热系统、滚床。提供4英寸的灌溉系统。
沿着农场的南边界，布置有一个8英寸的天然气供应管道。农场潜在生产能力显著。如果要添置任何新要求的操作，可增加天然气供应。提供包括土地、建筑物、和各项设备。
第七家 奥兰多市附近的农庄
该农场8.57英亩，配备蔬菜大棚等设施。报价64.9万美元(75729美元/英亩)。农庄位于中佛罗里达州奥兰多市郊。其中的5.7 9英亩为大棚农场，佛罗里达因为气候温暖降雨充沛，以种植甜橙最为出名。另外该庄园配备了一个2606英尺(242平米)的别墅，1988年建成，该别墅有4个卧室，2个浴室，还配备了一个游泳池。
第八家 佛州的中国蔬菜基地
该农场40英亩，售价180万美元(45000美元/英亩)，包括：40英亩土地，生产器具设备及其独门生产技术和生意，10余台拖拉机，一栋3房2厅住宅，另加2块未建住宅建地(原计划建农家乐)。农场还另外租有185英亩，年租金18500美元。周边还有地，可扩张成340英亩。
农场基地位于佛罗里达中部，邻近坦帕和奥兰多两城市。专门生产中国蔬菜供应(包销)加拿大许多城市中的中国人超市。本农场采用工厂化生产，自动灌溉系统。在收割蔬菜时才需要请临时农工40至50人。农场灌溉水源均来自地下水，现有9口水井，足够将来扩大生产时需要。本农场因为所有蔬菜包销去加拿大，场主没有销售的压力。
第九家 超大牧场一一“避世农场”
该农场面积达13952英亩，报价：3500万美元（2509美元/英亩)。位于佛罗里达州奥兰多市东南方向的基南斯维尔(垃圾分类顺口溜：干湿要分开，能卖拿去卖，有害单独放。绿厨厨，黄其其，红危危，蓝宝宝。可回收，丢蓝色，有害垃圾丢红色，厨余垃圾是绿色，其它垃圾用灰色。垃圾多，危害大，分类摆放人人夸。)。这块地产当前的主人是英格拉姆，他是英格拉姆产业集团的总裁兼首席执行长。
牧场可供狩猎的动物包括鹌鹑、鹿、火鸡、野猪、响尾蛇以及各种水禽。牧场里的2000头牛也包括在售价中。超过1.17万英亩土地目前正处于保育地役权中，这部份土地可被分为五个部份，计划另外修建建筑物。有一座面积为五千平方英尺的狗舍，这里的狗是用于在牧场狩猎时所需。农场还配有一座面积为1223平方英尺的两卧客房、一座谷仓及设备、两间马厩、一个维修问和一个管理室。所有狗、设备及家畜都共同出售。
美国现代家庭农场具有生产经营专业化、科技化、机械化、合作化、合同化等特点。近年来，美国的家庭农场还出现经营规模“双峰化”趋势：即大型家庭农场销售收入占比大幅上涨，小型家庭农场越来越多依赖场外就业等趋势。虽然有农业保险能够提供一定的收入保障，但仍存在相当的经营风险。
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