厦门楼市惊人领跌!新房二手房齐跌,厦门楼市经历了什么?
厦门楼市最近可是“火”了不过这火可不是因为热得发烫,而是因为它领跌全国!
新房二手房齐刷刷往下跌,这跌幅看得人心惊胆战。
咱们今天就来聊聊厦门楼市这档子事儿,看看这背后的原因,
还有它未来的走势,咱们一起探个究竟!
1
国家统计局最新公布的70城房价数据一出,厦门可算是“露脸”了,不过这次可不是因为光彩照人。
据统计显示,厦门市新建商品住宅销售价格指数累计比上年同期下降的最大幅度,最高达到了10.1%,这个数值,令人吃惊。
你没看错就是10.1%这可不是小数点点错位置了。
二手房市场也是一片哀嚎。
厦门二手房房价,同比降幅,位居第二,跌幅高达13.2%。
这可不是闹着玩的,这意味着如果你去年在厦门买了一套二手房,今年再卖出去,很可能就亏了十几万甚至更多!
厦门楼市无论是新房,还是二手房,跌幅比例都排在全国前列。
这跌势简直比股市还刺激啊!
2
2016年的时候厦门可是中国楼市“四小龙”之一,涨幅比例在44%~114%之间,那叫一个风光无限!
那时候买房的人跟抢钱似的,生怕错过一个亿。
可如今真是风水轮流转!
现在的厦门楼市债务出清难度跟之前的涨幅成正比。
想当年泡沫推得多高,现在出清就有多难。
这就像是爬山爬得越高,摔得越惨!
3
咱们再来看看国家统计局的数据,厦门二手房房价的同比跌幅比例简直就是一部“跌幅连续剧”。
1月份同比跌幅7.9%
2月份8.8%
3月份9.6%
4月份10.7%
5月份11.9%
6月份更是达到了12.1%。
这跌幅简直就是一路狂奔,不带刹车的!
而且有些房源的实际降幅可能比国家统计局的数据还要大!
真实的房产市场那叫一个“骨感”啊!
4
厦门楼市销量也是惨不忍睹。
克而瑞数据显示7月份厦门商品住宅销量环比下跌47%,接近腰斩线!
前7个月厦门商品住宅销量同比下跌46%,同样接近腰斩线。
这销量简直就是断崖式下跌!
新房市场也是量价齐跌,库存量高达274万㎡,去化周期长达23.4个月。
这意味着就算现在开发商不再建新房了,这些库存也要卖两年多才能卖完!
压力山大啊!
5
为了拯救楼市厦门也是拼了。
首付降至15%;房贷利率降至32%;限购政策,也已全面取消。
这政策简直就是给购房者送钱送福利!
可是厦门楼市还是难以轻易言底。
因为之前泡沫过高、房价过高,现在只能慢慢出清。
这就像是一个胖子想要减肥,可不是一朝一夕就能搞定的事情!
6
厦门楼市的未来走势如何呢?
说实话这谁都不好预测。
不过可以确定的是,厦门房地产市场正处在不断变化中,房价显示出下降趋势,销售量也处于调整阶段。
至于何时触底?这真是个难题!
房价下跌的幅度,降息力度,以及经济复苏情况,都将是影响楼市调整的重要因素。
咱们只能边走边看,希望厦门楼市能够早日走出阴霾,迎来新的曙光吧!
最后我想说的是:买房这事儿,真是得谨慎再谨慎!
别看着别人买你也跟着买,得看看自己的口袋和市场的形势!
厦门楼市这跌势,真是让人心惊胆战!
希望咱们都能理性看待楼市波动,别被一时的涨跌给冲昏了头脑!
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