怎么进行契税计算

契税计算方法：（应缴纳税额的计算公式）

新房应缴纳税额=计税依据*税率

二手房应缴纳税额=二手房率*房地产评估价

首套房建筑面积小于米时，应缴纳总房款的契税；建筑面积在米时，应缴纳总房款的的契税；建筑面积大于米时，应缴纳总房款的的契税。

二套房时，不管建筑面积为多少，都应缴纳总房款的

房产性质为别墅或商业用途应缴纳的税

小区容积率小于非普通住宅）需缴纳的税

房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要

契税流程：

购房—交首付—办理贷款—贷款审批—审批合格—进入交房流程